Hỏi đáp

Luật sư trả lời:
Thời hạn thuê nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm theo quy định tại khoản 2 Điều 62 Luật Nhà ở.

Luật sư trả lời:
Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay. Tuy nhiên, mức vay tối đa là 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Luật sư trả lời:
– Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê: 15 – 20 năm;
– Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua: 10 – 15 năm;
– Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán: 5 – 10 năm.
(các mốc thời gian trên tính từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên)

Luật sư trả lời:
Thời hạn vay phụ thuộc vào sự thỏa thuận giữa ngân hàng và khách hàng, phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng. Tuy nhiên, tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. (Khoản 10 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP)

Luật sư trả lời:
Mức vốn mà Ngân hàng chính sách xã hội cho vay tối đa là 80% giá trị hợp đồng mua nhà. (Khoản 10 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP)

Luật sư trả lời:
Để thuê nhà ở xã hội cần thỏa các điều kiện trong từng trường hợp sau:
– Trường hợp thuê nhà ở xã hội hình thành trong tương lai:
+ Có đầy đủ các giấy tờ đã được ký phê duyệt và giấy phép xây dựng (nếu dự án bắt buộc có giấy phép);
+ Đáp ứng tiến độ xây dựng dự án được phê duyệt trước đó;
+ Nhận thông báo của Cơ quan về việc được bán nhà ở trừ trường hợp nhà ở thuộc vốn Nhà nước (khoản 1 Điều 53 Luật Nhà ở).
– Trường hợp thuê nhà ở xã hội có sẵn:
+ Dự án nhà ở đúng tiến độ đã đề ra;
+ Có văn bản thông báo về đủ điều kiện được bán nhà ở;
+ Nhà ở không có tranh chấp, khiếu nại và không thuộc trường hợp bị kê biên theo quy định pháp luật (theo điểm b, c khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở).

Luật sư trả lời:
Các điều kiện vay mua nhà ở xã hội như sau:
– Thứ nhất: Là đối tượng đủ điều kiện hưởng các chính sách hỗ trợ xã hội từ Chính phủ.
– Thứ hai: Đáp ứng nhu cầu về tài chính để trả nợ cho Ngân hàng;
– Thứ ba: Đáp ứng những yêu cầu liên quan đến tài sản thế chấp khi vay tiền để mua nhà đồng thời làm tài sản thế chấp.

Luật sư trả lời:
Có 02 hình thức thuê nhà ở xã hội gồm:
+ Thuê nhà ở xã hội hình thành trong tương lai;
+ Thuê nhà ở có sẵn.

Luật sư trả lời:
Không. Người mua thuê mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở xã hội khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và chưa đủ điều kiện thời gian cho phép bán lại.

Luật sư trả lời:
Việc cấp sổ đỏ khi mua nhà ở xã hội có thể được thực hiện ngay sau khi hoàn thành việc thanh toán căn nhà.