Hỏi đáp

Luật sư trả lời:
Những người được thuê/thuê mua nhà ở xã hội bao gồm:
– Người có công với cách mạng;
– Người có thu nhập thấp, hộ gia đình nghèo, cận nghèo sinh sống ở vùng đô thị;
– Người lao động làm việc tại doanh nghiệp, khu công nghiệp;
– Người làm trong cơ quan công an nhân dân, quân đội nhân dân, như: Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ và chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân.
– Cán bộ, công viên chức;
– Người thuê nhà ở công vụ không đủ điều kiện thuê hoặc chuyển công tác hoặc bị thu hồi nhà ở công vụ;
– Gia đình, cá nhân bị thu hồi đất và buộc giải tỏa nhưng chưa nhận bồi thường.

Luật sư trả lời:
Được. Người mua nhà ở xã hội có quyền bán lại nhà ở trong thời gian tối thiểu là 05 năm, kể từ khi hoàn tất việc thanh toán tiền mua nhà ở và có Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội hoặc bán cho đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định pháp luật.

Luật sư trả lời:
Khi người đứng tên thuê mua nhà chết thì người thừa kế hợp pháp vẫn tiếp tục được thuê cho đến khi hết thời hạn hợp đồng trừ trường hợp bên cho thuê và người được thừa kế có thỏa thuận khác và thực hiện theo quy định cụ thể tại Điều 133 Luật Nhà ở.

Luật sư trả lời:
Không. Người ở nhà công vụ không được phép cho thuê lại nhà ở công vụ. Nếu vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính và buộc thu hồi lại nhà ở công vụ.

Luật sư trả lời:
Các bước thuê nhà công vụ được thực hiện như sau:
– Bước 1: Làm đơn đề nghị thuê nhà ở công vụ (theo mẫu);
– Bước 2: Gửi hồ sơ thuê nhà đến Bộ Xây dựng;
– Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ do Đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ thực hiện;
– Bước 4: Nhận quyết định cho thuê nhà ở công vụ.

Luật sư trả lời:
Được. Sau khi hoàn tất việc thanh toán giá trị căn nhà ở thì người mua sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo đúng quy định pháp luật.

Luật sư trả lời:
Đối với mua nhà ở xã hội chỉ áp dụng cho hộ gia đình thuộc diện nghèo, cận nghèo ở khu vực thành thị thì mức thu nhập sẽ được xác định dựa trên bình quân đầu người/tháng đạt từ 2.000.000 đồng trở xuống. (theo khoản 3 Nghị định 07/2021/NĐ-CP)

Luật sư trả lời:
Người đủ điều kiện được thuê nhà ở công vụ bao gồm:
– Cán bộ lãnh đạo Đảng, Nhà nước ở nhà công vụ khi đảm nhận chức vụ;
– Cán bộ giữ chức vụ cấp Thứ trưởng và tương đương trở lên (tại trung ương) và giữ chức vụ từ Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, Giám đốc Sở và tương đương trở lên (tại địa phương) được điều động, luân chuyển công tác;
– Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân;
– Giáo viên, bác sĩ,…công tác tại vùng sâu, vùng xa;
– Một số đối tượng khác được quy định tại các khoản còn lại của khoản 1 Điều 32 Luật Nhà ở.

Luật sư trả lời:
Có thể được. Trong trường hợp gia đình thuộc diện nghèo, cận nghèo sinh sống tại khu vực đô thị thì mới được hỗ trợ mua nhà ở xã hội. (Khoản 1 Điều 50 Luật Nhà ở)

Việc bán nhà ở xã hội có sẵn phải tuân thủ các điều kiện sau:
1. Khu vực nhà ở để bán đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình xã hội theo quy hoạch;
2. Đã có văn bản thông đủ điều kiện được bán nhà ở xã hội của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh;
3. Nhà ở xã hội không thuộc diện đang có tranh chấp, không bị kê biên thi hành án theo quy định;
4. Nhà đầu tư đã giải chấp nhà ở xã hội nếu chủ đầu tư có thế chấp nhà ở (trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác).