Hỏi đáp

Luật sư trả lời:
Không. Chỉ khi nhà ở công nhân thuộc sở hữu Nhà nước và xây dựng bằng vốn của Nhà nước thì mới là nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 4 Điều 49 Luật Nhà ở.

Luật sư trả lời:
Việc bán, cho thuê nhà ở xã hội hình thành trong tương lai cần đáp ứng điều kiện sau:
1. Hồ sơ dự án, bản thiết kế nhà ở hợp lệ và có Giấy phép xây dựng (đối với dự án cần có Giấy phép xây dựng)
2. Hoàn thành phần móng và các hệ thống đường giao thông, thoát nước, điện,… được thực hiện đúng tiến độ như kế hoạch dự án đề ra;
3. Nhà ở đã được giải chấp do Chủ đầu tư có thế chấp trước đó (nếu có);
4. Nhận thông báo từ cơ quan quản lý nhà ở tỉnh trừ trường hợp nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn tại khoản 1 Điều 53 Luật Nhà ở.

Luật sư trả lời:
Không. Trường hợp còn trong thời gian thuê nhà thì không được phép cho thuê lại nhà ở xã hội theo khoản 3 điều 62 Luật Nhà ở.

Không. Trong cùng một thời gian, mỗi cá nhân chỉ được thuê hoặc thuê mua một nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 62 Luật Nhà ở.

Luật sư trả lời:
Những ưu đãi khi xây dựng nhà ở xã hội gồm:
1. Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích được Nhà nước giao hoặc cho thuê;
2. Được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp;
3. Vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng, tổ chức tín dụng;
4. Được hỗ trợ kinh phí đầu tư xây dựng toàn một hoặc một phần do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện;
5. Một số ưu đãi khác theo pháp luật quy định.

Luật sư trả lời:
Quy định về trường hợp thu hồi nhà ở xã hội không thuộc sở hữu nhà nước như sau:
– Bên thuê mua tự ý cho thuê hoặc bán cho người khác khi thời hạn hợp đồng thuê mua vẫn còn hiệu lực;
– Không hoàn tất tiền thuê nhà từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng, xác thực;
– Tự ý thực hiện hành động như: đục phá, cải tạo, phá dở nhà ở;
– Sử dụng nhà ở không đúng mục đích ghi trong hợp đồng;
– Không có người thừa kế hợp pháp nếu người đứng tên chết;
– Các trường hợp khác do các bên thỏa thuận.
(theo khoản 2 Điều 136 Luật Nhà ở)

Luật sư trả lời:
Các trường hợp nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước bị thu hồi gồm:
– Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà không đúng yêu cầu về: thẩm quyền, đối tượng và điều kiện theo quy định pháp luật;
– Hết thời gian thực hiện hợp đồng mà không gia hạn hợp đồng hoặc thỏa thuận chấm dứt thuê mua nhà ở;
– Trả lại nhà ở cho bên cho thuê;
– Không thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà mà không có lý do chính đáng từ 03 tháng trở lên;
– Nhà ở cho thuê, cho thuê mua thuộc đối tượng phá dở để cải tạo, xây dựng lại theo đề nghị của Nhà nước.
– Không sử dụng đúng mục đích nhà ở như thỏa thuận trước đó, ví dụ như: cho mượn nhà, tự ý đục phá, tự thay đổi cấu trúc nhà ở,…
(quy định tại khoản 1 Điều 136 Luật Nhà ở)

Luật sư trả lời:
Quy trình thực hiện thuê mua nhà ở xã hội như sau:
– Bước 1: Tiến hành đăng ký thuê mua nhà ở xã hội;
– Bước 2: Nộp hồ sơ đến:
+ Chủ đầu tư: Trường hợp thuê mua nhà do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng;
+ Cơ quan quản lý nhà nước (Đơn vị quản lý vận hành nhà ở hoặc Sở Xây dựng): Trường hợp thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước.
– Bước 3: Xem xét, đánh giá hồ sơ;
– Bước 4: Ra thông báo hồ sơ hợp lệ;
– Bước 5: Tiến hành ký hợp đồng thuê mua nhà ở 02 trường hợp:
+ Nhà ở của tổ chức, cá nhân đầu tư được ký bởi chủ đầu tư và bên thuê mua;
+ Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước do cơ quan Nhà nước và bên thuê mua thực hiện.

Luật sư trả lời:
Không. Thực hiện mua bán nhà ở xã hội là không nhằm mục đích thương mại so với việc mua bán nhà ở thông thường cho nên không bắt buộc phải công chứng, chứng thực trừ khi hai bên có nhu cầu. (khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở)

Đối tượng được thuê nhà ở công vụ bao gồm:
1. Cán bộ lãnh đạo của Đẳng, Nhà nước thuộc diện ở nhà công vụ trong thời gian đảm nhận chức vụ;
2. Cán bộ, công chức được điều động, luân chuyển đến công tác tại cơ quan trung ương (từ cấp Thứ trưởng trở lên) hoặc địa phương (từ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, Giám đốc Sở trở lên);
3. Cán bộ, công chức được điều động, luân chuyển đến vùng sâu vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo;
4. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp được điều động, luân chuyển theo yêu cầu quốc phòng, an ninh;
5. Giáo viên/Bác sĩ/Nhân viên y tế đến công tác tại khu vực nông thôn, xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo;
6. Nhà khoa học được giao chủ trì nhiệm vụ khoa học và công nghệ cấp quốc gia đặc biệt quan trọng theo quy định.