Hỏi đáp

Thời điểm hợp đồng kinh doanh bất động sản có hiệu lực do các bên thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng sau khi hoàn tất giai đoạn thỏa thuận. Tuy nhiên, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng được xác nhận kể từ khi công chứng, chứng thực nếu hợp đồng có đi công chứng, chứng thực hoặc không có thỏa thuận và không công chứng, chứng thực thì hiệu lực phát sinh từ khi tổ chức, cá nhân ký hợp đồng.
(khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2014).

Hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm các loại sau:
1. Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng;
2. Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng;
3. Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng;
4. Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;
5. Hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản.
(Khoản 1 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2014).

Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản là sự trao đổi, bàn bạc giữa các tổ chức có đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ bất động sản và sau khi đạt yêu cầu thỏa thuận sẽ tiến hành lập thành văn bản.
(khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2014)

Còn hiệu lực cho đến thời điểm hiện tại. Cụ thể, Luật kinh doanh bất động sản 2024 có hiệu lực từ ngày 01/07/2015 và hết hiệu lực vào 31/12/2024.

Luật bất động sản mới nhất có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 theo quy định pháp luật hiện hành.

03 điểm nổi bật của luật kinh doanh bất động sản mới:
1. Điều chỉnh điều kiện được kinh doanh ngành nghề bất động sản;
2. Bổ sung, sửa đổi các vấn đề chuyển nhượng dự án bất động sản như là điều kiện chuyển nhượng, thẩm quyền cho phép chuyển nhượng;
3. Bổ sung, sửa đổi về thù lao trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Bất động sản bao gồm:
1. Đất đai;
2. Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai (ví dụ như: Trụ sở làm việc, cơ sở hạ tầng khác, đền chùa, nhà thờ,..)
3. Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng (như là: cây lâu năm, rừng sản xuất,…)
4. Tài sản khác do pháp luật quy định.

Bất động sản được coi là tài sản gắn liền, không tách rời với đất đai.
Trong đó, quyền sở hữu và quyền khác với tài sản là bất động sản sẽ được đăng ký theo quy định của pháp luật.

Nội dung chi tiết của hợp đồng sẽ tùy thuộc vào loại hợp đồng trong nhóm kinh doanh bất động sản. Bao gồm các nội dung chính như sau:
1. Tên, địa chỉ các bên;
2. Nội dung cần thiết để lập hợp đồng;
3. Hình thức và thời hạn thanh toán;
4. Thời hạn giao, nhận bất động sản;
5. Quyền và nghĩa vụ các bên;
6. Chế tài vi phạm hợp đồng;
7. Biện pháp khắc phục khi vi phạm hợp đồng;
8. Các yêu cầu khác do hai bên thỏa thuận: Hiệu lực hợp đồng, trách nhiệm với bên thứ ba,…;

Hợp đồng kinh doanh bất động sản là hợp đồng được lập thành văn bản dựa trên sự thỏa thuận, trao đổi của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có đủ điều kiện theo quy định của Luật với tổ chức, cá nhân khác với mục đích: mua, bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.
(khoản 2 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2014)