Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản
Thành lập sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:
1. Phải thành lập doanh nghiệp;
2. Có ít nhất 02 người có chứng chỉ hàng nghề môi giới bất động sản;
3. Người điều hành, quản lý có chứng chỉ hành nghề trong lĩnh vực môi giới bất động sản;
4. Sàn giao dịch phải hoạt động ổn định từ 12 tháng trở lên;
5. Đáp ứng quy mô sàn là tối thiểu 50m2;
6. Trang thiết bị kỹ thuật, dữ liệu được bảo đảm.
Người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thành lập sàn giao dịch bất động sản được không?
Không. Người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản chỉ được quyền quản lý sàn giao dịch mà không được thành lập sàn giao dịch bất động sản. (Điểm c khoản 1 Điều 24 Thông tư 11/2015/TT-BXD)
Bên bán chậm bàn giao chung cư thì xử phạt như thế nào?
Dựa vào thời hạn bàn giao chung cư mà bên bán không giao hoặc giao chậm trễ thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại và bên bán phải thực hiện nghĩa vụ bồi thường này. (khoản 4 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2014)
Chuyển nhượng bất động sản có phải làm thủ tục sang tên không?
Có. Khi làm thủ tục chuyển nhượng bất động sản thì bên nhận chuyển nhượng phải tiến hành thủ tục sang tên (còn gọi là đăng ký biến động đất đai) trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày có biến động.
Tặng chung cư cho con có bắt buộc công chứng không?
Có. Tặng cho nhà chung cư cho con hoặc người khác vẫn phải thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước thì không cần và sẽ được công chứng nếu có yêu cầu.
Cho thuê lại nhà trọ có phải là kinh doanh bất động sản không?
Hoạt động cho người khác thuê lại nhà trọ được xem là kinh doanh bất động sản tại khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Chung cư đang bị giải tỏa có được bán cho người khác không?
Không. Chủ sở hữu chung cư không được bán cho người khác khi chung cư đang trong tình trạng giải tỏa, giá dở theo quy định pháp luật về nhà ở.
Nhà chung cư có được xem là bất động sản không?
Nhà chung cư là bất động sản theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015.
Giá bán/chuyển nhượng bất động sản xác định như thế nào?
Giá bán/chuyển nhượng bất động sản xác định như thế nào?
Việc xác định giá bán/chuyển nhượng bất động sản trên cơ sở thỏa thuận của hai bên và lập thành hợp đồng. Ngoại trừ trường hợp áp dụng giá do Nhà nước quy định.
Đối tượng được mua/nhận chuyển nhượng/thuê bất động sản
Các đối tượng được mua, nhận chuyển nhượng, thuê trong kinh doanh bất động sản bao gồm:
1. Tổ chức, cá nhân trong nước có quyền mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua các loại bất động sản;
2. Người có yếu tố nước ngoài được phép thuê các loại bất động sản để phục vụ nhu cầu sử dụng và được mua, thuê, thuê mua nhà ở.
3. Công dân Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có quyền mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng với mục đích như: Văn phòng làm việc, cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ không trái với mục đích sử dụng của nhà, công trình xây dựng đó.
4. Người Việt Nam đi nước ngoài định cư, tổ chức có nguồn vốn nước ngoài được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản cho việc kinh doanh.
Đặt hẹn ngay
