Hỏi đáp

Công trình xây dựng không theo tuyến là những công trình được xây dựng không theo một hoặc nhiều khu vực địa giới hành chính và không theo một hướng xác định.

Công trình xây dựng theo tuyến được xây dựng trong một hoặc nhiều khu vực địa giới hành chính, cụ thể như: đường bộ; đường sắt; đường dây tải điện; đường cáp viễn thông; đường ống dẫn dầu, dẫn khí, cấp thoát nước; đập đầu mối công trình thủy lợi, thủy điện; kênh dẫn nước tưới, tiêu; đê, kè và các công trình tương tự khác. (theo khoản 3 Điều 3 Nghị định 15/2021/NĐ-CP)

Các giấy tờ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ như sau:
1. Đơn xin đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu 01 tại Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP);
2. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
3. Các giấy tờ liên quan đến thiết kế gồm:
+ Bản vẽ thiết kế xây dựng;
+ Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy (đính kèm thêm bản vẽ thẩm duyệt khi có yêu cầu);
+ Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng.
4. Giấy tờ khác dựa vào điều kiện và yêu cầu thực tế của địa phương.
(theo khoản 1 Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP)

Công trình ở khu vực đô thị muốn xin giấy phép xây dựng cần phải:
1. Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt trừ khu vực, tuyến phố chưa có quy hoạch chi tiết thì đáp ứng quy chế về quản lý kiến trúc;
2. Phù hợp với mục đích sử dụng đất đai;
3. Công trình, công trình lân cận được bảo đảm an toàn; Các vấn đề về môi trường, phòng chống cháy nổ, cơ sở vật chất, giao thông đô thị và biện pháp nâng cao khả năng chống chịu từ khu vực đô thị và công trình xây dựng được đảm bảo an toàn:
4. Bản thiết kế xây dựng được phê duyệt;
5. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng hợp lệ.

Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn thỏa 02 điều kiện sau:
– Điều kiện 1: Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn;
– Điều kiện 2: Làm hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng hợp lệ.

Xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở cần đáp ứng những điều kiện sau:
1. Xây dựng đúng theo quy hoạch sử dụng đất đã phê duyệt và quy chế quản lý kiến trúc;
2. Bên trong công trình và khu vực lân cận đạt tiêu chuẩn an toàn, đáp ứng yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và đảm bảo các điều kiện cơ sở hạ tầng, giao thông, khoảng cách an toàn đối với các công trình dễ cháy, nổ, độc hại và có liên quan đến quốc phòng – an ninh, di tích lịch sử – văn hóa;
3. Nhà ở riêng lẻ được thiết kế theo đúng yêu cầu tại khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng;
4. Làm hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định;
5. Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng.
Lưu ý: Nhà ở riêng lẻ ở khu vực, tuyến phố đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị được ban hành bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thời hạn của giấy phép xây dựng là 12 tháng sau kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng theo khoản 10 Điều 90 Luật Xây dựng.

04 loại giấy phép xây dựng gồm:
1. Giấy phép xây dựng mới;
2. Giấy phép sửa chữa, cải tạo;
3. Giấy phép di dời công trình;
4. Giấy phép xây dựng có thời hạn.

Có 09 trường hợp người đầu tư không cần xin Giấy phép xây dựng gồm:
1. Công trình bí mật nhà nước, xây dựng khẩn cấp;
2. Công trình có vốn đầu tư công do cơ quan nhà nước đóng góp xây dựng;
3. Công trình xây dựng tạm thời;
4. Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không giáp với đường trong đô thị theo yêu cầu về quản lý kiến trúc và nội dung sửa chữa, cải tạo không ảnh hưởng đến công năng, an toàn kết cấu chịu lực của công trình theo đúng quy chuẩn, tiêu chuẩn của Nhà nước:
5. Công trình quảng cáo không là đối tượng phải xin cấp phép xây dựng;
6. Công trình xây dựng trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên và xây dựng theo tuyến ngoài đô thị;
7. Công trình xây dựng đạt yêu cầu về thiết kế cơ sở và giấy phép xây dựng sau khi kết quả thẩm định thiết kế xây dựng được cơ quan chuyên môn xây dựng thông báo;
8. Quy mô nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng trong khu đô thị và nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt;
9. Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và không thuộc khu vực có quy hoạch đô thị, khu chức năng hoặc điểm dân cư nông thôn do cơ quan nhà nước phê duyệt ; công trình cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo không có quy hoạch đô thị, khu chức năng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;

(khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng)

Không. Nếu công trình, nhà ở là đối tượng được miễn xin giấy phép xây dựng theo quy định khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng.
Tuy nhiên, vẫn phải thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm hồ sơ thiết kế đến nơi quản lý xây dựng ở địa phương nơi có công trình, nhà ở đó để được giám sát và lưu vào hồ sơ.