Hỏi đáp

Trường hợp nhà chưa được nghiệm thu nhưng đã bàn giao thì bị xử lý như sau:
– Đối với chủ đầu tư là tổ chức: phạt tiền từ 800.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng;
– Đối với chủ đầu tư là cá nhân: phạt tiền từ 400.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng.
(điểm d khoản 4 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP)

Có. Giấy phép xây dựng được cấp lại trong 2 trường hợp (khoản 1 Điều 100 Luật Xây dựng) sau:

1. Bị rách, nát;
2. Bị mất.

Hồ sơ xin cấp lại giấy phép bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp lại;
• Giấy phép xây dựng (bản chính) nếu giấy phép bị rách, nát.

Hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng bao gồm:
– Đơn đề nghị gia hạn;
– Giấy phép xây dựng đã được cấp (bản chính).
(khoản 2 Điều 98 Luật Xây dựng)

Giấy phép xây dựng được gia hạn trong trường hợp giấy phép sắp hết hiệu lực khởi công xây dựng mà công trình vẫn chưa được khởi công thì chủ đầu tư được quyền xin gia hạn giấy phép theo quy định tại khoản 1 Điều 99 Luật Xây dựng.

02 trường hợp thu hồi giấy phép xây dựng theo khoản 1 Điều 101 Luật Xây dựng như sau:
1. Giấy phép xây dựng được cấp không đúng quy định của pháp luật;
2. Chủ đầu tư không khắc phục việc xây dựng sai với giấy phép trong thời hạn quy định.

Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự giữa bên giao thầu và bên nhận thầu về thỏa thuận thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng. (khoản 1 Điều 138 Luật Xây Dựng)

Việc điều chỉnh giấy phép xây dựng xảy ra trong 03 trường hợp sau:
– Trường hợp 1: Hình thức kiến trúc đô thị mặt ngoài bị thay đổi (công trình có yêu cầu quản lý kiến trúc);
– Trường hợp 2: Yếu tố về kết cấu chịu lực chính thay đổi, ví dụ như: vị trí, diện tích xây dựng, quy mô, chiều cao, số tầng và các yếu tố được xem xét khác.
– Trường hợp 3: Công năng sử dụng công trình bị thay đổi khi điều chỉnh thiết kế bên trong gây tác động tới các yếu tố về an toàn, phòng cháy chữa cháy, môi trường của dự án.

Có. Xây dựng chùa/nhà thờ không thuộc trường hợp được miễn cấp giấy phép nên muốn xây dựng chùa/nhà thờ cần thực hiện thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

Hồ sơ xin cấp phép công trình xây dựng theo tuyến gồm:
1. Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
2. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc văn bản chấp thuận của cơ quan;
3. Các tài liệu, giấy tờ cần thiết của dự án (tương tự như xây dựng công trình không theo tuyến);
4. Bản vẽ thiết kế xây dựng:
+ Sơ đồ vị trí tuyến công trình (khác với công trình xây dựng không tuyến);
+ Các bản vẽ thiết kế khác phù hợp với từng loại công trình xây dựng theo tuyến mới hoặc theo giai đoạn.

Xin giấy phép xây dựng công trình không theo tuyến cần chuẩn bị:
1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo Mẫu 01 Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP);
2. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
3. Các giấy tờ liên quan đến dự án:
+ Quyết định phê duyệt dự án;
+ Văn bản thông báo kết quả thẩm định và hồ sơ, bản vẽ thiết kế cơ sở (đóng dấu nếu có)
+ Báo cáo về kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng;
+ Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy và bản vẽ kèm theo;
+ Văn bản thực hiện thủ tục về bảo vệ môi trường (áp dụng với trường hợp không thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng).
4. Bản vẽ thiết kế xây dựng (02 bộ bản vẽ).