Thế chấp bất động sản có cần công chứng không?
Phải được công chứng. Khi thực hiện giao dịch thế chấp một bất động sản phải tiến hành thủ tục công chứng để bảo đảm tính hợp lệ theo quy định pháp luật hiện hành.
Bất động sản hình thành trong tương lai có được thế chấp không?
Được. Vẫn được phép thế chấp bất động sản hình thành trong tương lai theo quy định về tài sản là bất động sản tại khoản 2 Điều 105, khoản 2 Điều 108, Điều 318 Bộ Luật dân sự 2015.
Mức hoa hồng môi giới bất động sản xác định như thế nào?
Mức hoa hồng trong hoạt động môi giới bất động sản dựa trên sự trao đổi giữa các bên và ghi nhận trong hợp đồng.
Người hoạt động môi giới bất động sản cần đáp ứng điều kiện gì?
Người hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh môi giới bất động sản cần đáp ứng các điều kiện sau:
1. Phải đăng ký thành lập doanh nghiệp với yêu cầu phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trừ khi cá nhân kinh doanh độc lập.
2. Có quyền đầu tư bất động sản độc lập (áp dụng với cá nhân kinh doanh) nhưng phải có chứng chỉ hành nghề và đăng ký nộp thuế đúng yêu cầu pháp luật.
3. Không đồng thời là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng tại một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Môi giới bất động sản gồm nội dung gì?
Hoạt động môi giới bất động sản bao gồm các phần sau:
– Tìm kiếm, giới thiệu người phù hợp với yêu cầu của khách hàng;
– Thực hiện đại diện theo ủy quyền để làm các công việc liên quan theo yêu cầu của khách hàng (ví dụ như: thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua);
– Dẫn khách hàng đến gặp đối tác để thỏa thuận ký hợp đồng;
– Hỗ trợ thông tin khi khách hàng cần đến.
Môi giới bất động sản là gì?
Môi giới bất động sản là giai đoạn trung gian, là cầu nối giữa các bên trong việc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động. (theo khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản)
Chuyển nhượng bất động sản chịu những loại thuế nào?
Khi chuyển nhượng bất động sản phải nộp các loại thế sau đây:
1. Thuế thu nhập doanh nghiệp (đối với doanh nghiệp);
2. Thuế thu nhập cá nhân (đối với cá nhân);
3. Thuế giá trị gia tăng.
Chuyển nhượng bất động sản có được miễn thuế thu nhập cá nhân không?
Không. Người thực hiện chuyển nhượng bất động sản phải chịu thuế thu nhập cá nhân và đến Chi cục Thuế nơi có bất động sản để nộp trừ trường bất động sản chuyển nhượng được miễn thuế tại Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP.
Người nước ngoài đầu tư kinh doanh bất động sản cần điều kiện gì?
Đầu tư kinh doanh bất động sản có yếu tố nước ngoài cần đáp ứng các điều kiện sau:
– Điều kiện 1: Bất động sản kinh doanh phải thỏa mãn các yêu cầu theo Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
– Điều kiện 2: Người nước ngoài phải có đầy đủ các điều kiện sau:
+ Phải đăng ký thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã;
+ Dự án phải được công khai trên hệ thống thông tin điện tử;
+ Lựa chọn dự án kinh doanh bất động sản có đủ điều kiện theo Điều 9, Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản.
Trường hợp, người nước ngoài muốn kinh doanh bất động có vốn đầu tư nước ngoài cần tiến hành thủ tục cấp Giấy chứng nhận đầu tư theo Luật Đầu tư.
(Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP)
Có bắt buộc phải công chứng hợp đồng kinh doanh bất động sản không?
Không. Công chứng hợp đồng kinh doanh bất động sản thực hiện khi các bên có yêu cầu trừ trường hợp mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân kinh doanh với quy mô nhỏ nhưng phải nộp thuế thì bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.
Đặt hẹn ngay
