Ký giáp ranh đất là một thủ tục pháp lý quan trọng, góp phần bảo vệ quyền lợi về cho chủ sử dụng đất. Để giải đáp các thắc mắc về Ký giáp ranh đất, LSAT xin gửi bạn bài viết dưới đây về những vấn đề pháp lý cơ bản khi ký giáp ranh đất gồm khái niệm, trường hợp cần ký, thủ tục thực hiện và những lưu ý khi ký. Bạn đọc có thể tham khảo. 

1. Ký giáp ranh đất là gì?

  • Ký giáp ranh đất là thủ tục người sử dụng đất thực hiện việc ký xác nhận ranh giới, mốc giới và ghi nhận ý kiến của các hộ gia đình, cá nhân có đất liền kề trên ranh giới đất của họ. 
  • Việc ký giáp ranh đất được thể hiện trong bản vẽ ranh giới khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhằm chứng minh đất không có tranh chấp giữa người xin giấy chứng nhận với chủ sử dụng của đất liền kề theo Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT. 

2. Trường hợp phải ký giáp ranh đất liền kề

Các trường hợp phải ký giáp ranh giới đất liền kề, gồm: 

  • Cấp Sổ đỏ lần đầu; 
  • Cấp lại/cấp đổi Sổ đỏ (cần đo đạc lại diện tích thửa đất);
  • Yêu cầu bổ sung hồ sơ hoặc hoàn tất giải quyết tranh chấp đất đai; 
  • Điều chỉnh lại ranh giới đất (đo đạc, cập nhật lại bản đồ, hồ sơ địa chính,…);
  • Kiểm kê đất trong chu kỳ. 

3. Thủ tục ký giáp ranh

Quy trình ký giáp ranh đất gồm các bước sau: 

  • Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ; 
    • Đơn xin cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (theo mẫu);
    • Bản vẽ ranh giới đất (cơ quan có thẩm quyền xác định ranh giới đất lập);
    • Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (nếu có);
    • Giấy tờ chứng minh cá nhân của người sử dụng đất (CCCD/Hộ chiếu);
    • Văn bản ủy quyền (trường hợp ủy quyền). 
  • Bước 2: Nộp hồ sơ đến Ủy ban nhân dân xã nơi có đất xác nhận;
  • Bước 3: Ủy ban nhân dân xã tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ;
  • Bước 4: Yêu cầu bổ sung hồ sơ (nếu có); 
  • Bước 5: Giải quyết hồ sơ (khi hồ sơ hợp lệ) trong 15 ngày;
  • Bước 6: Đóng phí đo đạc xác định ranh giới đất (tùy vào tính chất, vị trí, diện tích và mục đích sử dụng sẽ có mức phí khác); 
  • Bước 7: Trả kết quả. 

>> Xem thêm: Tư Vấn Luật Đất Đai – Nhà Ở Online

4. Mẫu ký giáp ranh đất 

Bản mẫu mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất xác nhận chữ ký giáp ranh giới đất theo Phụ lục số 11 ban hành kèm theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT như sau: 

Tải mẫu tại đây: Mẫu ký giáp ranh đất (Phụ lục số 11). 

5. Những lưu ý khi ký giáp ranh đất

Khi ký giáp ranh đất cần lưu ý một số điều sau: 

  • Người ký vào giấy xác nhận ranh giới phải là chủ sử dụng đất hợp pháp; Có thể được ủy quyền nhưng phải có giấy ủy quyền hợp lệ và được cơ quan có thẩm quyền tại địa phương nơi có đất chấp nhận;
  • Giấy xác nhận ranh giới phải hợp lệ, có đầy đủ thông tin cần thiết;
  • Cần làm theo đúng hướng dẫn của cán bộ địa chính, chuẩn bị hồ sơ và kiểm tra trước khi ký xác nhận; 
  • Lưu giữ hồ sơ và các bằng chứng có liên quan. 

Ký giáp ranh đất là thủ tục pháp lý quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu đất và đất liền kề. Nếu bạn gặp khó khăn hay thắc mắc nào, đừng ngần ngại liên hệ Luật sư An Tâm qua Hotline: 0938.770.247 hoặc Tổng đài: 028.3836.1963 để được hỗ trợ mọi lúc mọi nơi. 

– Thảo Vy (Được sự cố vấn của LS. Diếp Quốc Hoàng) –

Bài viết hữu ích: