Anh Minh ở Lâm Đồng nhắn tin qua fanpage Luật Sư An Tâm cần tư vấn về hiệu lực của hợp đồng. Nội dung anh nhắn như sau: (Tên và địa chỉ của khách hàng đã được thay đổi nhằm giữ sự bảo mật theo chính sách bảo mật của Luật sư An Tâm)
Xin chào Luật sư! Tôi là chủ đầu tư có ký một hợp đồng với nhà thầu xây dựng. Nội dung hợp đồng là bên kia sẽ tháo dỡ và tiến hành xây dựng theo thiết kế do bên tôi cung cấp. Tuy nhiên, khi bên kia thực hiện hợp đồng thì tôi nhận thấy họ làm ăn không đàng hoàng và không đạt yêu cầu nên sau khi hoàn tất tháo dỡ, tôi đã yêu cầu chấm dứt hợp đồng. Và hợp đồng thì các bên đã xé. Tôi muốn hỏi việc xé hợp đồng như vậy thì hợp đồng có mất hiệu lực không? Tôi có bị kiện hay rủi ro pháp lý gì không?
Luật sư Diếp Quốc Hoàng – phụ trách tư vấn; Trợ lý luật sư Nguyễn Thị Ngọc Hà
(Để giúp bạn đọc dễ nắm bắt tình huống và dễ hiểu nội dung chúng tôi xin biên tập lại và trình bày theo dạng Hỏi Đáp)
Anh Minh: Việc 2 bên xé hợp đồng thì hợp đồng đã mất hiệu lực đúng không? Chúng tôi chỉ có bản cứng, không có file mềm. Các bản sao của hợp đồng cũng mất hiệu lực đúng không?
Luật sư Hoàng:
Hiệu lực của hợp đồng sẽ phụ thuộc vào 3 yếu tố sau: Một là theo điều khoản về hiệu lực trong hợp đồng; Hai là theo quy định của Bộ luật Dân sự (Điều 117 Bộ luật Dân sự); Ba là do các bên thỏa thuận với nhau. Theo các thông tin anh cung cấp thì việc xé bỏ hợp đồng là hai bên tự nguyện và đồng ý chấm dứt hợp đồng nên hợp đồng có thể được xem là đã hết hiệu lực. Và khi hợp đồng mất hiệu lực thì các bản sao cũng mất hiệu lực
Ngoài ra, anh có thể lập vi bằng tin nhắn trao đổi về việc đồng ý chấm dứt hợp đồng giữa anh và bên nhà thầu để hạn chế tối đa các rủi ro pháp lý và củng cố chứng cứ nếu xảy ra tranh chấp.
Anh Minh: Vậy việc xé bỏ như thế thì bên kia có thể kiện gì tôi không?
Luật sư Hoàng:
Bên nhà thầu có thể khởi kiện anh hoặc không tùy vào ý chí của họ. Tuy nhiên, nếu khởi kiện thì họ sẽ là người phải chứng minh nội dung họ khởi kiện. Theo như thông tin anh cung cấp thì khi chấm dứt hợp đồng, anh đã chuyển các khoản tiền phạt hợp đồng và cũng đã chịu mất cọc nên anh có thể lập vi bằng việc đã chuyển khoản cọc hoặc sao kể để đảm bảo về mặt pháp lý.
Anh Minh: Thời hiệu khởi kiện liên quan đến hợp đồng như trường hợp của tôi là bao lâu vậy Luật sư?
Luật sư Hoàng:
Theo quy định tại Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015 thì thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.
Anh Minh: Trước khi thực hiện hợp đồng thì tôi đã chuyển một khoản tiền cọc cho bên kia thì khi tôi không đồng ý tiếp tục hợp đồng, tôi sẽ mất tiền cọc đúng không Luật sư?
Luật sư Hoàng:
Theo quy định tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, trường hợp bên đặt cọc từ chối việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thì tài sản cọc (trường hợp của anh là tiền cọc) sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc (bên phía nhà thầu).
Trên đây là Bài tư vấn trực tuyến cho anh Minh ở Lâm Đồng về hiệu lực của hợp đồng. Bạn đọc có thể tham khảo và áp dụng nếu phù hợp. Luật sư An Tâm hỗ trợ tư vấn pháp lý trực tuyến – Mọi lúc, mọi nơi – Phí tư vấn chỉ có 350K cho mỗi 30 phút. Nếu cần hãy liên hệ với chúng tôi ngay nhé: Gặp luật sư – An tâm mọi sự!
