Chị Dung ở Bình Dương nhắn tin qua fanpage Luật Sư An Tâm cần tư vấn về thủ tục chuyển quyền sở hữu đất từ chị ruột. Nội dung chị nhắn như sau: (Tên và địa chỉ của khách hàng đã được thay đổi nhằm giữ sự bảo mật theo chính sách bảo mật của Luật sư An Tâm)

Xin chào Luật sư! Em vừa được chị gái cho một mảnh đất ở quê. Luật sư tư vấn giúp em thủ tục, quy trình như thế nào ạ? Nên thực hiện thủ tục chuyển nhượng hay tặng cho? Và chi phí là bao nhiêu?

Luật sư Diếp Quốc Hoàng – phụ trách tư vấn; Trợ lý luật sư Nguyễn Thị Ngọc Hà

(Để giúp bạn đọc dễ nắm bắt tình huống và dễ hiểu nội dung chúng tôi xin biên tập lại và trình bày theo dạng Hỏi Đáp)

Chị Dung: Việc chuyển quyền sở hữu nếu được thì chúng tôi nên làm theo hình thức tặng cho hay chuyển nhượng vậy luật sư? 

Luật sư Diếp Quốc Hoàng: 

Chuyển quyền sử dụng đất bằng hình thức tặng cho sẽ có nhiều ưu điểm hơn về thuế và phí so với việc chuyển nhượng. 

Theo thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ chuyển nhượng, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa các đối tượng sau đây được miễn thuế thu nhập cá nhân: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.

Chị Dung: Vậy tôi cần chuẩn bị giấy tờ gì? Thủ tục chuyển đổi như thế nào vậy luật sư?

Luật sư Diếp Quốc Hoàng:

Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện theo các bước sau:

  • Bước 1: Chị cần đến UBND xã/phường nơi có đất để làm xác nhận tình trạng của bất động sản (thời gian thực hiện sẽ từ 1-2 ngày). Khi đi chị cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
    • Đơn xin xác nhận tình trạng BĐS
    • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao y)

Lưu ý: bước này cần chủ sở hữu quyền sử dụng đất là chị của chị đến UBND để thực hiện. Có thể ủy quyền cho người khác nếu có giấy ủy quyền được công chứng.

  • Bước 2: Xin trích lục bản đồ địa chính tại UBND quận/huyện nơi có đất (thời gian là 20 ngày). Hồ sơ cần chuẩn bị gồm:
    • Đơn xin trích lục bản đồ địa chính
    • Bản sao y Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Bước 3: Công chứng hợp đồng tặng cho Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thời gian 1-2 ngày). 
    • Chị Dung là người được nhận cần chuẩn bị hồ sơ gồm: 
      • CCCD/CMND bản gốc;
      • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân chị đến UBND xã/phường nơi đăng ký kết hôn để xin xác nhận;
      • Giấy khai sinh: sao y, chứng thực.
    • Chị gái của chị Dung – người tặng cho cần chuẩn bị hồ sơ: 
      • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
      • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân để chứng minh quyền sử dụng đất là tài sản riêng, có trước hôn nhân;
      • Giấy khai sinh;
  • Bước 4: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại UBND huyện nơi có đất để có thể cấp sổ mới (thời gian 20 – 30 ngày làm việc). Hồ sơ bao gồm:
    • Hợp đồng tặng cho;
    • Giấy tờ chứng minh quan hệ chị em ruột giữa chị và chị gái như: giấy khai sinh; văn bản xác nhận quan hệ chị em tại UBND xã (nộp đơn đề nghị và CCCD gửi lên UBND xã/phường để xin giấy xác nhận);
    • Bản gốc giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất;
    • Bản sao y CCCD của chị Dung.

Xem chi tiết dịch vụ của chúng tôi tại: Tư vấn luật đất đai – nhà ở

Chị Dung: Luật sư cho tôi hỏi chi phí để thực hiện là bao nhiêu vậy? 

Luật sư Diếp Quốc Hoàng: 

  • Chị và người tặng cho là chị em ruột nên được miễn các loại thuế/phí sau:
    • Miễn thuế Thu nhập cá nhân khi tặng cho tài sản;
    • Miễn lệ phí môn bài.
  • Chị phải chịu các thuế/phí sau:
    • Lệ phí trích lục bản đồ địa chính: tùy từng địa phương;
    • Đo đạc lại ranh giới đất nếu ranh không rõ ràng hoặc có sự điều chỉnh thì phải đo lại và thanh toán theo đơn giá văn phòng Đăng ký đất đai (ở Bình Dương thì từ 2 – 3 triệu/mốc ranh);
    • Phí thẩm định hồ sơ đăng ký biến động: 300.000 đồng – 350.000 đồng
    • Lệ phí cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất: 50.000 đồng

Trên đây là Bài tư vấn trực tuyến cho chị Dung ở Bình Dương về trường hợp chuyển quyền sở hữu đất. Bạn đọc có thể tham khảo nếu phù hợp. Luật sư An Tâm hỗ trợ tư vấn pháp lý trực tuyến – Mọi lúc, mọi nơi – Phí tư vấn chỉ có 350K cho mỗi 30 phút. Nếu anh chị cần hỗ trợ hãy liên hệ với chúng tôi ngay nhé: Gặp luật sư – An tâm mọi sự!